房子关于多数人来说都是不行短少的醉生梦死东西，跟着时刻的推移，咱们对住所的需求越来越大，不少家庭都在为婚房、学区房和养老房

房子关于多数人来说都是不行短少的醉生梦死东西，跟着时刻的推移，咱们对住所的需求越来越大，不少家庭都在为婚房、学区房和养老房奔走。而由于其堪比“奢侈品”的价值，房子的归属权也显得尤为重要，今日咱们就来说一说与房子有关的另一件事儿，即房产证。
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房产证是对房子占有、运用、收入、处置的证明。一般有两种色彩，一种是赤色，另一种是绿色大本。前者代表整个房产归于你，能够自在买卖。后者则不同，比前者少了一件东西，那就是土地运用权，这类房产大多归于拆迁安顿房或福利房，对买卖有约束，只要符合规定条件才干上市买卖。<\/p>

近年来，我国居民关于房地产职业，重视的重点在70年产权上面。依据我国的相关规定，我国的土地运用权是依照不同的“类别”设置的：只要住所用地的运用年限为70年，商业用地为40年，归纳用地和工业用地为50年。<\/p>

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这儿还要弄清一个概念，人们常说，房子的70年期限实际上是指房子下面的国有土地的运用年限是70年，而不是房子自身。建在土地上的房子归于个人财产，具有永久一切权和运用权。不过咱们房子的运用寿命一般少于70年。<\/p>

由于运用年限是开发商从政府签定土地运用合同之日起核算的，开发商制作和出售需求时刻。有些开发商还喜爱捂盘，这样占用的时刻更长。例如，假如开发商签了合同，花了大约6年的时刻建好房子，而你在这个时分面对这个房子只剩下64年土地运用年限。像李嘉诚购买了土地不建造，十几二十年后才卖出。<\/p>

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70年满期后房子究竟该归谁一切？<\/p>

许多人都很猎奇，那70年期满后，房子归谁？会不会被国家收走？依据我国本年施行的《民法典》，对房子一切权已作出明确规定：当住所建造用地运用权期限届满时，将主动续期；而续期费用的交纳或许减免，会按有关法律法规处理。需求交纳多少费用，减免多少费用，要看各区域、各部门的详细规定。<\/p>

现在，依据已有相关规定，住所用地到期后主动续期，依照“最高收费不超越5位数，最低收费不低于15.6元/平方米”的方法补缴。需求留意的是，请求应在期满前一年提交。至于怎么收费，援助专家也表明：在一些区域，土地运用期限是不醉生梦死的，有的70年，而有的只要20年，70年和20年的交纳金额和减免额应有所不同，这样才干完成公正。<\/p>

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跟着房价的快速上涨，许多情侣在成婚的时分会面对买房的大事，即便有的男方家庭在婚前为子女买房，但为了婚姻安全考虑，一般女方会要求在房产证上加上女方的姓名，这也是对自己的一种保证。<\/p>

但由于男方不同意在房产证上加女方的姓名，而导致情侣分手的现象不计其数。由此可见，房产证究竟写不写姓名成了许多家庭的一大难题！<\/p>

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房产证上写两个姓名真的好吗？<\/p>

假设有一对配偶一起承当房子的一切费用，在这种情况下，写两个姓名是有意义的。不过，针对这种现象，专家表明，最好不要一起写两个人的姓名。由于房产证上写两个人的姓名，这就意味着两边都需求承当房贷债款，即便一个人就有才能还，从法律上讲，夫妻两边都有债款。<\/p>

别的，假如将来想以其中一人的名义再买一套房子，也没那么简单。两边可能会遭到限购令或房产数量的要求方针约束，由于这是夫妻俩的第二套住所，并且国家对购房有严厉的约束。与此一起，夫妻两边的初次借款方针也用完了。<\/p>

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现在，跟着我国法律制度的不断发展和完善，依据新婚姻法的相关规定，往后，房产证上写着谁的姓名不再是决议房产分配的仅有要素。不管房产证上是否加上你的姓名，房子在婚前是个人财产，都不会被分割为一起财产，所以加不加姓名没有差异。当然，假如是婚后一起归还房贷，婚前买房的一方要在必定程度对另一方进行补偿，补偿主要是婚后一起归还，详细金额由两边协议。<\/p>

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